香港双倍印花税实施满月 楼市萧条
3月22日,香港双倍印花税(DSD)实施已经“满月”,叠加此前的买家印花税(BSD),非港籍人士购2000万元以上豪宅税费将达23.5%,而近期,又有多家银行陆续提高香港住宅按揭贷款利率,更使香港楼市雪上加霜。本周,记者实地探访香港楼市,发现中国香港特区政府陆续调控“重压”下,香港楼市确实出现萧条之态。
部分中介门店闭门谢客
周二午间11时许,位于香港商业旺地尖沙咀么地道的一间香港置业门店依然大门紧闭。记者在门口发现,该中介行的正常营业时间为早上9时30分至晚间9时30分。而在位于中环的一家中原门店,经纪都悉数安坐在座位上,未见人登门。
同处于么地道的泰莱物业代理公司正在营业,其老板陈先生告诉记者,自从楼市调控“加码”DSD以来,生意相比之前一落千丈,交投锐减,仅能靠租赁来维持生计。“现在周六周日我都关门不营业,去深圳按摩。”他笑称。
豪宅成交低于“SARS”时期
新政后内地客入市须同时付DSD及买家印花税(BSD),物业价格上升,税费比例也上升,如物业逾2000万元,仅购置房产的税额就已经达到楼价的23.5%,该政策对于非本港居民购房,尤其是购置豪宅无疑是一个重大的打击。市场重现观望情绪。
从香港房屋成交的公开数据来看,DSD实施首月,香港楼市确实出现急挫,而征税最高达8.5%的高价物业受到的影响首当其冲。10大指标豪宅屋苑成交量按月急挫八成,自双倍印花税生效日至今一个月,仅录得8宗交投,甚至低于2003年“SARS”时期。其中过往为内地客入市热点的九龙站成为重灾区,以九龙站5个上盖屋苑计,过去一个月内仅得2宗成交。
二手房成交受到的冲击同样明显,中原地产亚太区(住宅)总裁陈永杰对本报记者表示,目前来自香港以外的买家成交宗数已经降至此前的5%,降幅迅猛,而3月份至今为止总的二手交投宗数仅为此前的40%。“现在卖得好的,基本都是500万港元以下的单位。”陈永杰指出。而据媒体报道,中原助理区域联席董事余伦锋指出:“内地客少了很多。以前超过一半看楼客都是内地人,现在10组客最多有2组是内地客!”
楼市走向预测
次季一手住宅价格有望降一成
在调控层层加码和利率上调的压力之下,香港楼市不但成交量下滑,开发商更是开始祭出降价大旗。
在香港置业门店的玻璃墙上,挂出大幅广告显示,其代理的一手楼盘“一号?西九龙”项目的平均降价已经超过11%。公开资料显示,该盘不久前有20个单位推出折扣优惠,平均减价幅度逾10%,优惠包括双倍印花税回赠以及10%楼价折扣,个别单位最高减17.4%。
该项目为李嘉诚旗下长江实业位于九龙荔枝角的一个项目。前不久,正是长江实业带头降价在港楼市引起巨大震动。
“这个项目降价迅速,仅是为了清理尾货。”陈永杰表示。但是,他也对未来一手开发商降价的可能性给予了肯定,“去年全年,香港一手楼价格上升了23%,预计4、5月份新货上市旺盛之时,一手住宅降幅能达到10%~15%。”
“2013年,香港楼市不会太好。”陈永杰表示,此前,香港同地段一手和二手的价差在30%~40%之间,目前,一手楼价格出现下调趋势,将直接挤压二手楼成交。而目前依然钟情于在港购房的投资客大多已经转向长线投资收租,“虽然有重税,但是在港购房收租的回报率能达到3~5厘,相比起香港超低的存款利率,依然有足够的吸引力。”
泰莱物业代理公司陈老板也表示,由于交投锐减,租赁需求上涨,未来香港楼市的租赁价格有望看高一线。
中原地产亚太区(住宅)总裁陈永杰
“调控有必要,因为香港楼市太好了”
广州日报:调控不断,对于香港楼市来说,是一手市场受打击更大还是二手市场更大?
陈永杰:目前,二手住宅市场面临的形势更为严峻。因为自从2010年额外印花税(SSD)出台之后,短线炒卖行为已经大幅减小,二手盘源放盘量比出台前降了一半以上。
从交易来看,3月份,中原地产在港整体的交易宗数出现大幅下滑,二手交易下滑更为明显,而一手代理方面的情况虽然不佳,但是降幅相较二手来说仍然缓慢。
广州日报:您对于香港今年的楼市价格走向有何预计?
陈永杰:虽然有调控,但是我依然对于香港的楼市有信心。我预计,香港1、2季度的楼价降幅在5%~10%之间,但3、4季度楼价将重新上升,升幅将会是10%~15%。整体来说,2013年的香港楼市应该是上升的,幅度在5%左右。
广州日报:您为何对于香港楼市保持着如此大的信心?
陈永杰:因为香港是个国际金融中心,有着许多跨国公司的总部,也有许多的公司需要来香港集资、上市,会有很多非港籍人士来港置业,解决居住问题,又是投资。除非真的遇到金融海啸,香港的楼市不会垮。
香港特区政府的调控政策是十分有效而且必需的,因为香港楼市太好了,只有调控才能让香港楼市处于健康发展之中,避免泡沫过大产生崩盘。
广州日报:您预计,香港楼市的调控还会在短期内继续加码吗?
陈永杰:短时间不会加码了,现在香港楼市已经很惨淡了。(笑)一个政策出台需要一、两年的时间来消化。现在香港的房地产税负已经是全世界最重的了,现在的楼市表现说明香港楼市基础还不错。
广州日报:在业绩大幅下滑的艰难情况下,中原地产是否考虑关店或者裁员?
陈永杰:我们没有关一个门店,也不会减一个人员,将会以静制动面对调控。但是,我们会从其他方面缩减我们的支出。同时,我们会代理多一些内地的楼盘推介给香港投资者。
广州日报:你们将会选择内地哪些城市的楼盘?
陈永杰:香港投资者喜欢内地,每个城市都喜欢。(笑)我们主要是选择没有限购令的城市,比如说我们现在推介中山的一些楼盘,还有成都的一些商业地产等。
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