契税的计税依据、税率和应纳税额的计算

　　（一）契税的计税依据——不动产的价格（掌握）

　　对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，或所交换的土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据。

　　（二）契税的税率——比例税率（熟悉）

　　实行3%～5%的幅度税率

　　（三）契税应纳税额的计算（掌握）

　　应纳税额＝计税依据×税率

　　多项选择题

　　◎甲企业将原值28万的房产评估作价30万元投资乙企业，乙企业办理产权登记后又将该房产以40万元价格售与丙企业，当地契税税率3%，则下列说法正确的有（）。

　　A. 乙企业缴纳契税0.84万元

　　B. 乙企业缴纳契税0.9万元

　　C. 丙企业缴纳契税0.9万元

　　D. 丙企业缴纳契税1.2万元

　　正确答案：BD

　　答案解析：本题考核契税的计算。乙企业按评估作价入股金额计算契税＝30×3%＝0.9（万元）；丙企业按成交价格计算契税＝40×3%＝1.2（万元）。